Comprar una vivienda

Comprar una vivienda es una decisión muy importante.

Aquí te orientamos sobre los trámites, obligaciones y ayudas disponibles en la Región de Murcia.

Antes de comprar un vivienda

Antes de firmar la compraventa es recomendable comprobar la situación jurídica y administrativa de la vivienda.

Solicitar una nota simple o certificado registral, donde consta la titularidad y posibles cargas de la vivienda.

En la nota simple o en el certificado puedes ver si existen hipotecas, embargos u otras limitaciones que puedan afectar a la compra.

Puedes consultar la referencia catastral, superficie y localización en la Sede Electrónica del Catastro.

Este certificado es obligatorio para vender una vivienda y debe estar inscrito en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios.

Es recomendable verificar que el propietario no tiene deudas pendientes asociadas a la vivienda.

Antes de firmar la compraventa puedes solicitar:

Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios, emitido por el administrador o presidente de la comunidad.
Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagado.

Tras la firma de la escritura de compraventa es necesario realizar algunos trámites administrativos.

Dependiendo del tipo de compraventa deberás pagar:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) si compras una vivienda entre particulares (persona física)
IVA e Impuesto Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) si a compras una vivienda a una empresa (persona jurídica)

La inscripción permite inscribir el derecho de propiedad adquirido sobre la vivienda y ofrece seguridad jurídica frente a terceros.

De forma general, el notario comunica al catastro el cambio de titularidad. En caso contrario, debes declarar el cambio de titular al catastro.

Este trámite se realiza directamente con las compañías suministradoras de:

Recuerda

Para dar de alta los suministros necesitarás la cédula de habitabilidad de la vivienda.